2025年7月24-25日上海举行第六批次土拍，第一天共成交了5宗地块，第二天成交了3宗，两日共揽金290亿元，平均溢价率达22.33%。

从土拍热度来看，7月25日三幅地块拍地现场激烈，首先是上午唐镇地块，继2024年第七批次保利以27%的溢价率拿下浦东唐镇地块将楼板价推升至44008元/平方米之后，唐镇热度被推升到一个新的高度。

此次推出的唐镇地块受吸引了7组竞买人参拍，现场经过62轮竞价后，触发“高品质建设”指标环节，最终招商蛇口＆港中旅联合体在人才房配比中胜出，以总价27.3亿元竞得该地块，成交楼板价52360元/㎡，溢价率40%。装修标准4500元/㎡，需要配建不小于200㎡的社区公共服务设施，以及约0.7%的人才房。

在唐镇地块之后，上午的第二块虹口北外滩地块竞争更为激烈，也是第六批次土拍中唯一一宗迈入第二轮竞价的地块，该地块同样吸引了7组竞买人参拍，绿城中国最终以约64.72亿的总价、46.3%的溢价竞得，这一溢价率也是近年上海公开土拍市场新高。

在此之前，2025年第一批次土拍的时候，虹口区C080302单元hk329-11地块作为一批次市中心区域推出的唯一地块，共吸引了5家房企参拍，经过184轮报价，最终金茂&庆隆联合体竞得，溢价率为38.2%，成交楼板价达到117474元/平方米，刷新了当时的虹口楼板价纪录。而此次虹口北外滩地块成交楼板价达到126577元/平方米。

最后便是7月25日下午拍出的徐汇风貌地块，该地块起始楼板价高达16.36万元/㎡，吸引了三组竞买人参拍，分别为招商&徐房、中海，及祺祥旺宇置业。

资料显示徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（其中住宅约5200㎡），容积率仅1.3，限高15米，将打造低密风貌住宅。该地块位于衡复风貌区，为该区域十年首宗新增住宅地块，区域内历史人文价值极高。

最终历时40多分钟、28轮竞价，祺祥旺宇力压招商、中海以12.25亿的总价、溢价率22.38%竞得，20万/㎡的成交楼面价，刷新全国土地单价。

消息一出瞬间点爆了上海乃至全国房地产市场。

和其他房企相比，祺祥旺宇置业对上海土拍市场来说可谓陌生，其不仅仅是现场唯一一家民企，更是一家2025年才成立的企业。企查查数据显示，公司成立于2025年1月17日，注册资本为15.5亿元，法定代表人为叶舒祺。据了解，叶舒祺的父亲为“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县。

对此，克而瑞上海机构表示：“下午的这块地有很多人报着聊八卦的情绪在看。比如神秘买家到底是谁？一个来自台州的汽车模具发家的民企大佬和他的两千金。是不是大佬买下来做祖宅？应该不行，还是会在各个环节受到有关部门约束，从报规到销售，价格要受到管控，也不能指定对象销售。拿这块地求利很难，所以看到招商和中海很克制，但是可以求个名。”