根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成（26.8%）。

近年来中国的房价收入比持续下滑，逐步接近国际上合理区间水平（3-6），表明中国居民的购房压力在缓解。自2023年以来，房价收入比下滑的核心驱动因素在改变，2019-2022年房价收入比主要驱动因素是居民收入上升，而2023年至今房价收入比下滑的核心因素在于房价下降。房价持续下跌影响购房者入市信心，从而导致居民资产缩水，而房地产行业仍占经济发展的重要比重，资产缩水也会影响居民的收入上涨预期，通过长周期观察，房价的变化与收入变化几乎成正比，房价持续下跌收入也难以一直稳增长，缓解购房压力更适宜的方式在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比进入合理区间。

值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年100个重点城市房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面，一方面，上半年百城房价虽然继续维持在下降趋势，但跌幅小于2024年；另一方面，从收入上看，2025年上半年在复杂的国际背景下，内需外需受到一定挑战，居民收入承压。

从各等级城市房价收入比及其变化来看，2025年各线城市房价收入比继续全降，降幅均收窄。数据显示，一线城市2025上半年房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。

一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，是购房压力较大的区域，从房价收入比绝对值来看，一线城市房价收入比遥遥领先于二线、三四线，接近于二线及三四线的2-3倍。一线城市凭借丰富的产业和城市吸引力，房价处于全国首位，房价收入比居高不下。此外，2019年-2025年期间，除了2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线、三四线城市，房价收入比跌幅最小。二线城市房价收入比接近于全国平均水平。三四线城市的房价收入比最低，部分城市的房价收入比位居国际合理区间，相对而言，住房压力远低于一线城市。

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房价收入比分布继续下沉，近8成城市位于0-10区间

从低房价收入比TOP15分布城市看，房价收入比较低的城市均位居三四线城市，中部城市、西部城市较多，大部分城市的房价收入比位于国际合理区间，说明这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。具体城市看，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾。

从城市房价收入比变化情况来看，2025上半年止跌回稳效果并不明显，全国房价仍处在调整中。100个城市中，2025上半年房价收入比上升的城市10个，其余90城房价收入比均不及2024年。从房价收入比上涨的城市来看，长三角经济圈覆盖城市较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。

从房价收入比下降的城市来看，大部分位于三四线城市，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居首，分别下降10.8%、9.3%、8.8%，均是得益于城市内房价呈现明显的下降局面。值得一提的是，2025上半年一线城市北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，2025上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。